全市商品住房成交9841套

2020-04-26 18:05

“金九”惨淡收场后,常州楼市终于在“银十”挽回一点颜面。常州房管局昨天发布楼市数据:10月全市商品住房成交5202套,同比下跌0.6%。即使如此,今年“金九银十”的成绩依然不抵去年,全市商品住房成交9841套,比去年同期下跌7.5%,但价格比去年高。

“银十”成交量环比微涨

业内人士表示,今年以来住房均价一直走高,主要由于市场出现了结构性失衡。一方面大户型和优质地段的房源卖不动,它们的价格本来就高,自然抬高了总体均价。另外,今年开发商从追求跑量转向索要利润,有的涨价,有的按兵不动,促销力度不如去年,因此在以刚需为主的常州市场,房子自然难卖。

与一、二线城市楼市的火热不同,今年下半年常州楼市一直比较平淡。在经历了7、8月的传统淡季后,被寄予厚望的“金九”也是惨淡收场。和“金九”相比,“银十”倒是稍稍回暖。来自房管局的官方数据显示,10月份全市商品住房成交5202套,环比上涨11.9%;住房均价约为7000元/平方米,比9月下跌1.1%,比去年10月上涨5.07%。

对此,业内人士分析,这主要还是价格的关系。“金九银十”常州住房均价达到7037元/平方米,比去年同期上涨了约400元/平方米,涨幅为5.93%。但这并没有导致市场出现恐慌性成交,其根本原因就是价格不足以吸引购房者。

价格高导致旺季不旺

“银十”的收官,意味着今年楼市传统的销售旺季全部结束。数据显示,“金九银十”常州全市商品住房成交9841套,比去年同期下跌7.5%。由此可见,今年旺季并不“旺”。

本月3600套房源入市

虽然从数据上看,“银十”的楼市成交量有所上涨,但业内人士表示,这只是一个表象,并不值得高兴。因为“金九”的成绩本就不好,“银十”只上涨一成左右,幅度并不大,其实成交量并没有得到显著提升。

还有不到两个月2013年就要画上句号,今年年末的楼市会不会翘尾?业内看法不一。有人认为前十个月常州楼市总体平稳,年底可能会延续这种态势。另外,也有“年底可能会出现一些机会”的观点。

从11月的推盘量看,预计本月将有23个项目推出约3600套房源,其中5盘是纯新盘,如保利公园九里、朗诗競园、中海锦瓏湾等,都值得期待。从户型面积看,即将入市的房源大多在80-130平米,以刚需户型为主。价格方面,目前各楼盘的对外报价以“5”、“7”开头居多,需要购房的市民不妨关注。